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不動産ブローカーと宅地建物取引業者との違い：痛い目に合わないために
不動産ブローカーとは？
不動産ブローカーとは、特に無許可で不動産の仲介を行う者を指すことが
多い日本の俗語です。
正規の不動産取引業者と異なり、厳格な規制や法律に縛られずに業務を行うため、
取引の透明性や信頼性が欠ける可能性があります。
1．不動産ブローカーの収入源
不動産ブローカーの収入源は、主に仲介手数料です。
仲介手数料は、不動産の売買価格の3％+6万円（消費税別）が上限と定められています。
ただし、不動産ブローカーは、仲介手数料を受け取る代わりに、
物件の売主や買主から紹介料やコンサルティング料を受け取ることもあります。
2. 宅地建物取引業者とブローカーの違い
宅地建物取引業者は、国土交通大臣から免許を取得した不動産の専門家です。
不動産の売買や賃貸に関する専門知識や資格を有しており、
一定のルールや倫理に則って業務を行う必要があります。
一方、不動産ブローカーは、宅地建物取引業者の免許を取得していません。
そのため、不動産の売買や賃貸に関する専門知識や資格を必要とせず、
一定のルールや倫理に則って業務を行う必要もありません。
（尚、現実的には自分が不動産ブローカーであると名乗るひとはいません）
3. 不動産ブローカーによる違法行為
不動産ブローカーの中には、悪徳業者も存在します。
悪徳業者は、不法な仲介行為や詐欺を行うことがあります。
以下に、不動産ブローカーによる違法行為の例を挙げます。
不法な仲介行為：
不動産ブローカーは、宅地建物取引業者の免許を取得していないため、
不動産の売買や賃貸の仲介を行うことができません。
しかし、悪徳業者の中には、不動産の売買や賃貸の仲介を
行っているケースがあります。
手付金詐欺：
悪徳業者は、物件の購入を希望する買主から手付金を騙し取ることがあります。
悪徳業者は、物件の所有者と偽り、
物件の購入を希望する買主から手付金を受け取ります。
その後、悪徳業者は姿をくらまし、買主は手付金を失うことになります。
コンサルティング料金詐欺：
悪徳業者は、不動産の売却を希望する売主からコンサルティング料金を
騙し取ることがあります。
悪徳業者は、不動産の売却を有利に進めることができると偽り、
コンサルティング料金を受け取ります。そ
の後、悪徳業者は何もせず、コンサルティング料金を着服します。
4. 不動産ブローカーによる被害事例
不動産ブローカーによる被害事例は、以下のようなことが報告されています。
手付金詐欺：
物件の購入を希望したところ、悪徳業者から手付金として100万円を騙し取られた。
その後、悪徳業者は姿をくらまし、手付金は戻ってこなかった。
コンサルティング料金詐欺：
不動産の売却を希望したところ、悪徳業者からコンサルティング料金
として50万円を騙し取られた。
その後、悪徳業者は何もせず、コンサルティング料金を着服した。
物件の不実告知：
悪徳業者は、物件が問題ないと偽り、物件を購入した。
しかし、後に物件に問題があることが判明し、多額の修理費用がかかった。
5. 不動産ブローカーから身を守る方法
不動産ブローカーから身を守るためには、
以下の点に注意する必要があります。
原則としてブローカーとは付き合わないということ
をお勧めします。
お知り合いからの紹介でお付き合いする場合でも
以下の点を確認してください。
宅地建物取引業者の免許を確認する：
不動産ブローカーは、宅地建物取引業者の免許を取得している必要があります。
宅地建物取引業者の免許を取得していない不動産ブローカーは、
違法な仲介行為を行う可能性があります。
提供される情報を確認し、疑問を持つ：
不動産ブローカーは、物件の所在地、物件の価格、物件の状態など、
物件に関する正確な情報を提供する必要があります。
提供される情報に不審な点がある場合は、疑問を持ち、
不動産ブローカーに確認しましょう。
契約書を良く読む：
不動産ブローカーとの契約は、必ずよく読んでから署名しましょう。
契約書の内容にわからない点がある場合は、
弁護士などの専門家に相談しましょう。
第三者に相談する：
不動産ブローカーと取引する前に、家族や友人、
不動産の専門家に相談しましょう。
第三者の意見を聞くことで、
不動産ブローカーの選定や取引内容について、
より良い判断ができるようになります。
6. まとめ
不動産ブローカーは、不動産の売買や賃貸の仲介を行う人です。
宅地建物取引業者は、国土交通大臣から免許を取得した不動産の専門家です。
不動産ブローカーの中には、悪徳業者も存在します。
」
不動産ブローカーから身を守るためには、宅地建物取引業者の免許を確認する、
提供される情報を確認し、疑問を持つ、契約書をよく読む、
」
第三者に相談するなどの対策が必要です。
不動産取引は、人生の中で大きな買い物の一つです。
トラブルに巻き込まれないためにも、十分な調査を行い、
契約書をよく読んでから署名するようにしましょう。
